ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СТАРШЕГО ПО ДОМУ

Прочитал кучу документов: законы, указы, Постановления,Правила. Увы, функциональных обязанностей такового нигде не нашел. Пришлось идти империческим путем, что вылилось в следущие пункты.
Обязанности старшего по дому и прилегающей придомовой территории:
1.Представление интересов собственников жилья в отношении с УК, подрядными организациями, предоставляющие коммунальные и другие услуги, по вопросам содержания, надлежащей эксплуатации и сохранности жилого многоквартирного дома и придомовой территории, а также во всех структурах власти местного самоуправления, ОВД , другими органами и в целях обеспечения соблюдения общественного порядка установить взаимодействие с органами внутренних дел района..
2.Совместно со старшими по подъездам и инициативными группами жильцов организовывать общие собрания.
3.Участвовать в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ (качество, объем, соответствие смета и т.д.).
4.Создавать общественную комиссию из собственников жилья по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.
5.Принимать участие в разработке договора управления между собственниками дома и управляющей компанией.
6.С учетом мнения жителей дома вносить предложения о внесении изменений и дополнений в действующие договоры управления, либо об их расторжении.
7.Ежегодно в первом квартале текущего года совместно с управляющей организацией утверждать прейскурант дополнительных услуг для жильцов дома и стоимость комплектующих материалов.
8.Ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
9.Ежеквартально участвовать в проверке технического состояния и показаний внутриквартирных приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
10.Раз в квартал производить проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству заявленных. Проводить разъяснительную работу с нелегальными (официально не заявленными) жильцами и их арендодателями.
11.Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения и требовать их исполнения в установленный срок.

В ПОМОЩЬ СТАРШЕМУ ПО ДОМУ...

Закон суров не только к простым гражданам! Если подумать, то можно и власть держащих прижать к ногтю... и заставить их выполнять прямые обязанности.
«...Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям».
Т.е., другими словами следует сказать, что "начисление услуги «Электроэнергия мест общего пользования» производится в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.
Формула расчета следующая: по снятым показаниям определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета, из этого значения отнимается суммарный расход индивидуальных счётчиков и расход электроэнергии, не связанной с потреблением в местах общего пользования (арендаторы, киоски и другие потребители), там, где это имеет место. Оставшаяся цифра и есть электроэнергия, потребленная в местах общего пользования конкретным домом. Далее электроэнергия мест общего пользования начисляется гражданам, пропорционально их индивидуальному потреблению, которое фиксирует счётчик. А это значит: чем меньше начисление электроэнергии на лицевом счету абонента, тем меньше будет и начисление за электроэнергию мест общего пользования, те самые лампочки в подъезде...
Т.о., становится все понятно и ясно: чем меньше накрутил счетчик, тем меньше заплатил. А если малое показание счетчика объясняется банальным воровством электроэнергии? Значит бремя переложено на честных...
И здесь должен быть выход общественности,от простых собственников жилья до старших домов, которые должны знать и требовать, причем жестко от Управляющей Компании, ибо,делегировав полномочия по сбору платежей за электроэнергию энергосбытовой компании, забывает напрочь о функциях энергосбережения электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования,контроля за правильностью начисления данных платежей, которые возложены на управляющую организацию, так как по действующему законодательству она является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Этот момент очень важен, потому что на практике часто получается, что управляющие компании самостоятельно, без ведома жильцов, передают энергосбытовым компаниям полномочия по сбору платежей, а вот контролировать процесс «забывают»...

Что нужно сделать?

Потребовать от УК и энергосбытовой компании документ о проведении инвентаризации многоквартирного жилого фонда города, которая заключалась в том, чтобы в ходе проверки технического состояния внутридомовых сетей, приборов учёта, доступа к распределительным щитам получить достоверные сведения обо всех потребителях электроэнергии в доме. А заодно выяснить, к каким домам подключены частные предприниматели, не имеющие собственных приборов учета (как правило, они располагаются на первых этажах или владеют ближайшими киосками). Именно инвентаризация внутренних подключений, существенно отличающаяся от обычных снятий показаний счётчиков, по словам энергетиков, гарантирует в дальнейшем «корректное начисление населению города услуги «Электроэнергия мест общего пользования».

Таким образом, инвентаризация «электрификации» многоэтажек ещё раз покажет и докажет, что процесс потребления электроэнергии может быть не только прозрачным, но и вполне регулируемым: несложные методики энергосбережения позволяют существенно экономить на «лампочках» и поэтапно снижать начисления по данной услуге. Понятно, что в этом вопросе многое зависит не только от самих жильцов, значительная роль должна отводиться управляющим компаниям, большинство из которых, к сожалению, пока самоустранилось от решения проблемы.
И задача старшего дома, заставить работать Управляющую Компанию во благо собственников жилья МКД.